به گزارش خبرنگار شهر، شهرداری تهران از نخستین روزهایی که مسئولیت حمایت از آسیبدیدگان جنگ تحمیلی را برعهده گرفت؛ به طوری که نصب شیشه، درب و پنجره و تعمیرات جزئی را آغاز کرد؛ مقاومسازی ساختمانها به سازمان نوسازی واگذار شد و نوسازی واحدهای تخریب شده را نیز شهرداریهای مناطق برعهده گرفتند.
در این میان شهرداری وارد تعامل با سازندگان مسکن در پایتخت برای نوسازی هرچه سریعتر واحدهای تخریبی شد و سازندگان نیز اعلام آمادگی کردند که با حمایت و تسهیلگری مدیریت شهری، خدماترسانی در این حوزه را آغاز خواهند کرد.
پایگاه خبری-تحلیلی شهر درخصوص نحوه همکاری فعالان حوزه مسکن با شهرداری در نوسازی واحدهای تخریبی، تمهیدات اندیشیده شده برای ارتقاء سطح ایمنی ساختمانهای در دست احداث و ضرورت ساخت پناهگاهها در سطح شهر به گفتوگو با برخی از سازندگان پرداخت.
شوک صنعت ساختمان در پی جنگ ۱۲ روزه
داوود دوستمحمدی مدیرعامل گروه سرمایهگذاری و ساختمانی نکسا در گفتوگو با خبرنگار شهر، گفت: در پی جنگ ۱۲ روزه صنعت ساختمان دچار شوک شد و آسیب جدی دید. جلسه هماندیشی که با حضور شهردار تهران و سازندگان برگزار شد، زمینهای بود که به واسطه آن بتوان این صنعت را در پایتخت مجدداً رونق داد.
وی با بیان اینکه بخش قابل توجهی از اشتغال با صنعت ساختمان گره خورده است، تصریح کرد: اشتغال تعداد زیادی از کارگران و مهندسان تحت تأثیر اتفاقاتی که اخیراً افتاد، قرار گرفت و به سازندگان نیز خسارات مالی جبرانناپذیری وارد شد. امیدواریم همراهی مدیریت شهری و مشوقها بتواند به رونق این صنعت کمک کند.
دوستمحمدی همچنین خاطرنشان کرد: بیش از هزار و ۲۰۰ نفر با مجموعه ما همکاری میکنند؛ در دوران جنگ فعالیت این نیروها متوقف شد و بعد از جنگ ۱۲ روزه، هنوز نتوانستهایم به شرایط عادی بازگردیم. اگر نتوانیم شرایط را فوراً احیا کنیم، اشتغال تعداد زیادی از نیروهای ما که سالیان سال مهارت آموخته و تلاش کردهاند، با چالش مواجه خواهد شد.
این فعال حوزه مسکن همچنین گفت: مشوقهای خوبی در نظر گرفته شده که میتواند به تسریع در ساخت واحدهای مسکونی آسیبدیده کمک کند و حتماً به نتیجه میرسد. افزایش طبقه در چارچوب قوانین به ازای ساخت رایگان ساختمانهای تخریب شده، یکی از مشوقهای خوب شهرداری بود که سازندگان از آن استقبال خواهند کرد.
فرایند ۱.۵ ساله برای نوسازی ساختمانهای تخریب شده
دوستمحمدی با بیان اینکه زمان اصولی ساخت و ساز واحدهای تخریب شده در جنگ باید طی شود، اظهار کرد: اگر پروانه به فوریت صادر شود، برای نوسازی این واحدها فرایند یک سال تا یک سال و نیم نیاز است اما میتوان راههایی یافت. سازندگان شهر تهران بضاعتهایی دارند؛ برای مثال میتوانند ساختمانهای آماده را به مالکان واحدهای تخریب شده تحویل دهند و پس از نوسازی واحد آنها، جابجایی صورت بگیرد و یا در کل از همان ابتدا ساختمان جدید را با واحد تخریبی آنها معاوضه کنند تا آن را بسازند.
کاهش نقدینگی سازندگان با حملات رژیم صهیونیستی به کشور
قاسم تدین یکی دیگر از فعالان حوزه مسکن در مناطق ۱، ۳ و ۴ تهران نیز در گفتوگو با خبرنگار شهر، با تأکید بر نقش سازندگان در فرآیند توسعه شهری، خواستار تسهیل شرایط از سوی شهرداری برای تداوم ساختوساز در تهران شد.
وی ضمن تقدیر از برگزاری جلسه هماندیشی شهردار تهران با سازندگان و ایجاد فضایی برای تعامل میان آنها و دستاندرکاران در شهرداری اظهار کرد: درواقع این حادثه نشان داد که سازندگان نیز عضوی از مجموعه مدیریت شهری هستند؛ همانطور که شهرداری نیز عضوی از جمع سازندگان است. ما همه ملت ایران هستیم.
مسئولیت اجتماعی سازندگان برای حمایت از آسیبدیدگان جنگ تحمیلی
تدین ادامه داد: با توجه به فضایی که امروز ایجاد شده از شهردار تهران و شهرداریهای مناطق درخواست دارم که موضوع تسهیلگری برای سازندگان را در سراسر شهر تهران در دستور کار قرار دهند. با در نظر گرفتن مسئولیت اجتماعی که برعهده تکتک سازندگان است، ضروریست این مسئولیت مجدداً یادآوری و زمینه ایفای آن فراهم شود.
این فعال حوزه ساختوساز افزود: با توجه به رکود در بازار مسکن و فضای ناشی از تحمیل جنگ از سوی رژیم صهونیستی علیه ایران، متاسفانه شاهد کاهش نقدینگی در میان سازندگان بودهایم. براین اساس از شهرداری درخواست میکنم درخصوص مسائل مربوط به عوارض و ضوابط، فضای لازم را برای سازندگان فراهم کند تا فرصت تامین منابع مالی وجود داشته باشد. این دوران دیر یا زود میگذرد و در آینده نزدیک به دوران رونق اقتصادی باز خواهیم گشت.
تدین با تاکید بر اینکه شهرداری باید در تعامل نزدیک با سازندگان قرار گیرد، بیان کرد: در صورت نیاز به پرداخت عوارض، باید فرصتی در اختیار سازندگان قرار داده شود تا نقدینگی خود را مدیریت کنند و بتوانند تعهدات خود را انجام دهند.
ادای دین سازندگان در نوسازی واحدهای خسارتدیده از جنگ
وی همچنین تصریح کرد: انتظار میرود شهردار تهران در راستای خواست عمومی سازندگان، زمینه تسهیلگری گستردهتری را فراهم کند. امیدوارم بتوانیم به سمت بازگشت رونق حرکت کنیم. سازندگان قطعاً دین خود را در نوسازی واحدهای آسیب دیده از جنگ ادا خواهند کرد.
این سازنده مسکن با اعلام آمادگی برای همکاری با شهرداری تهران افزود: به عنوان یک سازنده اعلام میکنم اگر امروز نقدینگی در اختیار داشته باشم، آن را در اختیار شهرداری قرار میدهم اما این انتظار را دارم که شهرداری نیز در آینده در فرآیند اخذ عوارض تسهیلگری لازم را برای ما فراهم کند.
تدین با اشاره به آمادگی بخش خصوصی برای مشارکت در نوسازی واحدهای خسارتدیده، گفت: در جلسات خصوصی که با بسیاری از سازندگان داشتهام، گفتند که آمادگی دارند در این فضا حرکت و به شهرداری کمک کنند. اکنون که شهرداری متولی اصلی این امر شده و بار سنگین این مسئولیت را پذیرفته که مسئولیت کوچکی هم نیست، میتواند روی کمکهای سازندگان حساب باز کند و مطمئن باشد که اگر این تعامل دوطرفه شود، سازندگان حتماً کمک میکنند.
پروژههای مسکن به اتاق امن ویژه انفجار مجهز شوند
رضا دژاگاه رئیس هیئت مدیره گروه لوتوس در گفتوگو با خبرنگار شهر، درباره ایمنی ساختمانهای پایتخت در زمان وقوع شرایط اضطراری و موشکباران اظهار کرد: از حیث مهندسی در مجموع ساختمانهایی که به ویژه طی ۱۰ سال اخیر در ایران ساخته شده به واسطه رعایت مقررات ملی و آییننامه زلزله ساختمانهای مقاومی در برابر زلزله هستند. انفجار باعث شد کارشناسان این موضوع را عمیقتر بررسی کنند. حتی کرسیهایی در دنیا وجود دارد که پیرامون این موضع کار فنی انجام میدهند.
وی با بیان اینکه مجموعه لوتوس هم با استفاده از ظرفیت مهندسانی که در داخل و خارج کشور فعالیت میکنند در حال تهیه طرحها و پیشنهاداتی برای کنترل شرایط این چنینی است، گفت: برای مقابله با انفجارهای احتمالی که ممکن است در آینده در سطح شهر اتفاق بیفتد، در نظر داریم که واحدهای پروژههای بعدی مجهز به SAFE BOX یا اتاق امن ویژه انفجار و زلزله و در طبقات زیرین دارای فضای امن ویژه انفجار باشند.
دژاگاه با تاکید بر اینکه بررسیهای ما نشان داده که این اضافه هزینهها چندان هنگفت نیست و با یک اضافه هزینه جزئی میتوان به این هدف دست پیدا کرد، خاطرنشان کرد: به نظر میرسد که شهرداری باید در سالهای آینده در خصوص پروژههای عمرانی که با کمک بخش خصوصی اجرا میکند الزاماتی برای ایجاد فضاهای امن در مقابل انفجار در طبقات زیرین اتخاذ کند. البته این هم به نوبه خود هم استانداردهایی دارد و هم ضوابطی؛ تلاش می کنیم ضوابط را در حوزههای تخصصی کشور تبدیل به یک سری قوانین کرده و اجرا کنیم.
پارکینگ ساختمانهای بلندمرتبه قابلیت تبدیل به پناهگاه را دارند
رئیس هیئت مدیره گروه لوتوس در پاسخ به این سوال که آیا پارکینگ ساختمانهای بلند مرتبه قابلیت تبدیل به پناهگاه را دارند یا خیر، گفت: کاملاً این قابلیت وجود دارد ولی نیاز به یک سری اضافه هزینه و تمهیداتی بیشتری دارد که باید به ساحتمانها الحاق شود تا در صورت وقوع انفجار، نگهدارندهها از جان افراد محافظت کنند. خوشبختانه این اتفاق هزینه هنگفتی ندارد ولی ساختمان را مقاوم میکند.
وی ادامه داد: مسئله ساخت و سازهای ایمن در مقابل انفجار و زلزله دو بٌعد دارد؛ بخشی به زمان وقوع برمیگردد و بخشی هم به امنیت روانی مصرفکننده. در واقع ایجاد حس امنیت روانی در مصرفکننده، بسیار بیشتر از ایمنی واحدهای آپارتمانی که ممکن است در شرایط اضطراری آسیب ببینند، اثرگذار است. با یک ابتکار عمل ایمنی برای کل افرادی که در ساختمان هستند، ایجاد میشود و کیفیت زندگی را افزایش میدهد. در نهایت اگر انفجار یا زلزلهای رخ بدهد از جان شهروندانی که در این دست پروژهها هستند حفاظت میکند. بنابراین فقط مسئله امنیت جانی نیست بلکه امنیت روانی مهمتر است
.
مشوقهای شهرداری تهران برای ورود سرمایهگذاران به نوسازی بافت فرسوده
دژاگاه در پاسخ به این سوال که برای بافت متراکم پایتخت که عملاً تعداد ی از ساختمانها پارکینگ برای استفاده به عنوان پناهگاه ندارند، چه ایدهای دارید، گفت: شهرداری پروژههایی برای بافت فرسوده شروع کرده است. حتماً باید واحدهای موجود در بافتهای فرسوده تجمیع شوند و بر اساس سرانههای مورد نیاز هر بلوک فضاهایی باید طراحی و اجرا شود. طبیعتاً وقتی پروژه بزرگ باشد در زیرزمین های آن امکان تعبیه فضاهای امن وجود دارد. بنابراین مهمترین نکته تجمیع این قطعات است که شهرداری خوشبختانه مشوقهایی گذاشته تا سرمایه گذاران بتوانند در این زمینه سرمایهگذای کنند.
رئیس هیات مدیره گروه لوتوس در پاسخ به این سوال که آیا سازندگان آمادگی همکاری برای نوسازی ساختمانهای آسیب دیده از جنگ را دارند، خاطرنشان کرد: به شهرداری اعلام کردم که گروه لوتوس آمادگی دارد به سهم خود به بخشی از این پروژهها ورود کند و وظیفه خودمان با کمال میل و احترام انجام میدهیم.
گفتنی است بر اساس آنچه اعلام شده، طراحیها برای مقاومسازی و نوسازی ساختمانهای تخریبی در حال انجام است و پس از طی این فرآیند، به زودی عملیات اجرایی آن با همکاری سازندگان آغاز خواهد شد.
انتهای پیام/
نظر شما