به گزارش خبرنگار شهر حسین نظری، دبیر قرارگاه مسکن شهرداری تهران در سیصد و هفتادمین جلسه شورای اسلامی شهر تهران در جریان ارائه گزارش اقدامات درخصوص مسکن بهشت، اظهار کرد: بالغ بر پنج هزار نفر از کارکنان تا روز گذشته در طرح مسکن مشارکت کردند.
وی همچنین تصریح کرد: شهردار تهران پیشنهادات فعالیت در حوزه های مختلف را به بنده داده بود اما در حوزه مسکن سوابقی داشتم و با قصد و نیت خانه دار کردن کارکنان وارد این موضوع شدم.
نظری با بیان اینکه ۱۱۶ تعاونی پیش از این در شهرداری تشکیل شده که تنها تعدادی از آنها موفق شدند، خاطرنشان کرد: اکثر این تعاونی ها نیز با شکست مواجه شدند که شاید هدف آنها خانه دار کردن کارکنان نبوده است. یکی از نگرانی های عمده کارکنان این است که تغییر مدیریت شهری چه بلایی سر این طرح می آورد؟ تقاضای بنده این است که در طول مدت باقی مانده از دوره ششم، مصوبه ای به تصویب برسد که مسکن کارکنان تثبیت و نگرانی آنها برطرف شود.
باید به صورت تدریجی کارکنان را به خانه دار شدن نزدیک کنیم
وی در ادامه یادآور شد: باید به صورت تدریجی کارکنان را توانمند کنیم تا به خانه دار شدن نزدیک شوند. ایجاد یک ساختار مناسب در شهرداری از درخواست های ماست که خوشبختانه تا حدودی فراهم شده است. از سویی دیگر باید تخفیف ها و تسهیلاتی برای نیروهای زیر مجموعه شهرداری پیش بینی شود که با انگیزه بیشتری خدمت رسانی کنند.
نظری با بیان اینکه پس از مشورت ها با اعضای شورای شهر و اعضای تعاونی ها به طرحی رسیدیم، اظهار کرد: ما تلاش کردیم که زیرمجموعه قرارگاه به عنوان مجری کار تحت نظر صندوق ذخیره کارکنان باشد تا هم توان خرید زمین و هم توان واگذاری امتیاز و واحد به کارکنان را داشته باشد. در این صورت کارکنان نگران نخواهند بود که هزینه های آنها از گردونه خارج خواهد شد.
دبیر قرارگاه مسکن شهرداری تهران تأکید کرد: مسکن بهشت پروژه معیار است و ما از نظرات استقبال می کنیم که طرح مسکن کارکنان روی ریل درستی پیش برود و ادامه پیدا کند.
وی ادامه داد: در شورا ۱۲ ریسک و پرسش در مورد مسکن بهشت مطرح شد که تلاش ما این بود به سوالات پاسخ دهیم. سوال اول در مورد مالکیت زمین بود؛ سند ماهیت مشکل داری نداشت و خرید و فروش های مختلفی در آن صورت گرفته بود. در تفاهم با فروشنده مبایعه نامه امضا شد و سند تک برگ زمین به نام شرکت گنجینه آتیه شهر زیر نظر صندوق ذخیره کارکنان صادر شده است.
نظری با اشاره به موضوع کاربری و مجوز ساخت، یادآور شد: در سال ۱۳۸۸ پروانه قدیمی برای این زمین صادر شده بود که ۲۳ مهرماه امسال تمدید پروانه را انجام دادیم. پروانه موجود ۱۲۷ هزار متر مربع تراکم دارد. مساحت زمین ۳.۸ هکتار است که پس از واگذاری بخشی از زمین به شهرداری ۲.۶ هکتار برای طرح باقی می ماند. تراکم این زمین قابلیت افزایش دارد.
با شریک متخصص قرارداد منعقد می کنیم
وی با بیان اینکه ریسک سوم شریک اجرایی و اهلیت فنی بود، خاطرنشان کرد: ما فراخوان در این زمینه منتشر می کنیم و شریک دارای اهلیت فنی وارد می شود و ما با شریک متخصص قرارداد منعقد می کنیم و جای هیچگونه نگرانی وجود ندارد؛ کمااینکه مسکن آتش نشانان نیز این مسیر را طی کرد و بدون مشکل در حال اجراست.
مالک زمین کارکنان هستند و هزینههای ساخت کاملاً با مشارکت کننده است
نظری در مورد هزینه های ساخت و صدور پروانه، یادآور شد: هزینه های ساخت کاملاً با مشارکت کننده است. هزینه های ساخت مورد کارشناسی قرار می گیرد و درصد مشارکت به قرارداد مستند و مستدل تبدیل خواهد شد. هیچ گونه ابهامی در این زمینه با این روش وجود نخواهد داشت.
وی همچنین خاطرنشان کرد: ما معادله مشخصی داریم. مالک زمین کارکنان هستند و شریک ساخت را انجام می دهد. وظیفه ما توانمندسازی کارکنان است. در این راستا ۴۰ میلیون تومان به کارکنان برای پرداخت به شریک در نظر گرفته شد که ماهانه از حقوق آنها کسر می شود.
دبیر قرارگاه مسکن شهرداری تهران گفت: تأمین مالی برای پروژه موضوعیتی ندارد و در بخش پروانه و زمین تأمین منابع صورت گرفته و هزینه ساخت را نیز شریک تأمین می کند.
وی با تأکید بر اینکه ما هیچگونه حساب امانی نداریم، تصریح کرد: با این حساب انحراف اعتبارات به پروژه های دیگر معنایی ندارد. تعداد امتیازات و توکن ها مشخص است و انحرافی با این روش متصور نیست. با توجه به موارد مطرح شده، مشارکت کننده ارزیابی تورم را انجام خواهد داد و با توجه به این موضوع، قیمت را اعلام خواهد کرد. تورم معطوف به زمین و پروانه نخواهد بود و معطوف به مشارکت کننده است که باید حساب و کتاب آن را در ابتدا انجام دهد.
نظری با بیان اینکه قوانین محکمی در قرارداد مورد استفاده قرار می گیرد، یادآور شد: با این وجود جای نگرانی نسبت به تأخیر وجود ندارد. مواد ۸، ۹ و ۱۱ به این قوانین پرداخته اند.
مهلت عضویت در سامانه مسکن کارکنان تا ۲۳ آبان ماه
دبیر قرارگاه مسکن شهرداری تهران با بیان اینکه از ۴۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان برای اعطای امتیاز به کارکنان پیش بینی شده است، خاطرنشان کرد: این افراد می توانند در تمام پروژه ها امتیاز داشته باشند تا به طور تدریجی به خانه دار شدن نزدیک شوند. تا جمعه عضویت ادامه دارد و پس از آن عضو دیگری نمی پذیریم و پروژه را آغاز می کنیم و با همین اعضا پیش می رویم.
وی افزود: به تدریج سقف را حذف می کنیم تا کارکنان امتیاز بیشتری دریافت کنند و با آنها پروژه را پیش خواهیم برد.
نظری با بیان اینکه اعضا با شرکت قرارداد منقعد می کنند، گفت: شرکت نیز با مشارکت کننده قرارداد می بندد و مسیر قانونی طی می شود و جای نگرانی وجود ندارد.
وی با اعلام اینکه پروژه در محدوده متوسط به بالای منطقه ۱۸ قرار دارد، اظهار کرد: این پروژه در بافت مسکونی قرار دارد. پروژه های دیگری نیز در منطقه ۲۱ و ۲۲ پیگیری می شود که ارزش افزایی خوبی دارند.
دبیر قرارگاه مسکن شهرداری تهران در ادامه با تأکید بر اینکه حمایت از کارکنان قطعاً در تمام دوره ها مورد توجه مدیران شهری قرار خواهد گرفت، اظهار کرد: ما مشورت هایی با کارشناسان و متخصصان در مورد بستر بلاکچین برای واگذاری توکن ها انجام دادیم. زیرساخت اولیه برای لاکچین وجود نداشت اما توکن ها در قالب باشگاه مشتریان در نظر گرفته شده است. ارزش تمام شده در نظر گرفته شده و اعلام کردیم که ۱.۵ همت امتیاز به کارکنان ارائه خواهد شد.
وی ادامه داد: بر اساس تحقیقات میدانی، ۸۰ تا ۹۰ درصد کارکنان برای خانه دار شدن نیازمند توانمند شدن هستند و شاید تعداد کمی از کارکنان بدون این توانمندسازی بتوانند در طرح مسکن مشارکت کنند. اگر هر امتیاز را دو میلیون تومان در نظر می گرفتیم ۱.۵ همت شامل ۷۵۰ هزار توکن می شد.
نظری با بیان اینکه ما رقم ۴۰ میلیون تومان را برای خرید توکن ها اعلام کردیم، یادآور شد: با حمایت شهردار تهران، کمک هایی به کارکنان در نظر گرفته شد و این رقم از حقوق آنها کسر می شود.
تضمین توکنها ارزش معاملاتی زمین و پروانه است
دبیر قرارگاه مسکن شهرداری تهران با بیان اینکه تضمین توکن ها ارزش معاملاتی زمین و پروانه است، اظهار کرد: درست ترین ادبیات در مورد توکن ها، امتیاز است اما بلاکچین را هم پیگیری می کنیم که به این سمت برویم.
وی ادامه داد: کارکنان باید با ما در مسیر بمانند تا خانه دار شوند. همکاران ما تا خانه دار نشوند، در لیست ما حضور خواهند داشت و توانمندسازی تا خانه دار شدن ادامه خواهد داشت.
نظری با بیان اینکه پروانه این زمین هزار واحد است که با افزایش تراکم همراه خواهد بود، یادآور شد: تا جایی که ارزش سکونت کاهش نیابد، تراکم را افزایش خواهیم داد و درنهایت تا هزار و ۴۰۰ واحد پیش خواهیم رفت تا ارزش توکن های خریداری شده از سوی کارکنان نیز افزایش یابد. ما در ابتدا هم برای کارکنان خلق ثروت کرده ایم.
انعقاد قرارداد ۳۶ ماهه برای انجام پروژه مسکن کارکنان
دبیر قرارگاه مسکن شهرداری تهران با تأکید بر اینکه اداره کل رفاه شهرداری در زمینه توانمندسازی به ما کمک می کند، گفت: ما از سازنده تضامین معتبر دریافت می کنیم. احتمالاً قرارداد ۳۶ ماهه برای این پروژه منعقد خواهد شد. با توجه به اینکه اتمام سریعتر پروژه برای مشارکت کنندگان سودآورتر است، پروژه در موعد مقرر تحویل داده خواهد شد.
وی افزود: افراد می توانند در بازار ثانویه، توکن خود را به افراد دیگر واگذار کنند یا با ما مسیر را تا خانه دار شدن ادامه دهند. پس از پیشبرد پروژه تا حدی مشخص، توکن ها تبدیل به واحد خواهد شد.
نظری با بیان اینکه قیمت هر متر زمین در این پروژه ۷۵ تا ۹۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است، خاطرنشان کرد: تطبیق توکن ها با متراژ زمین، پس از انعقاد قرارداد مشخص و اعلام خواهد شد.
وی همچنین تصریح کرد: اگر همین مصالح را در منطقه پنج استفاده کنیم و مسکن بسازیم، ارزش افزوده بالاتری خواهد داشت اما تمام کارکنان توان پرداخت هزینه ها را در مناطقی همچون منطقه پنج ندارند. با این وجود تمام تلاش ما این است که حداکثر ارزش افزوده را در منطقه ۱۸ نیز تأمین کنیم.
کارکنان قراردادی نیز می توانند در پروژه مسکن مشارکت کنند
دبیر قرارگاه مسکن شهرداری تهران گفت: براساس دستور شهردار تهران، کارکنان قراردادی نیز می توانند در پروژه مسکن مشارکت کنند.
نظری با بیان اینکه اقدامی که ما انجام دادیم قانونی است و نیاز به مصوبه شورا نداشت، اعلام کرد: اگر مصوبه شورا برای تثبیت این طرح در نظر گرفته شود، می تواند غنای کار را افزایش دهد و نگرانی کارکنان را کاهش خواهد داد.
وی همچنین تصریح کرد: در پروژه های آتی، امتیازات را برای افراد به صورت میزان سابقه در نظر می گیریم و از ۲۵ تا ۳۰ سال سابقه آغاز خواهد شد و به تدریج ادامه خواهد یافت. تمام امتیازاتی که برای کارکنان پیش بینی شده، در سامانه مسکن کارکنان لحاظ خواهد شد.
انتهای پیام/
نظر شما