به گزارش شهر به نقل از روابط عمومی معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران، عبدالرضا گلپایگانی در مراسم هجدهمین بزرگداشت روز جهانی شهرسازی که با عنوان «شهرسازی؛ سکونت پایدار: اشتغال حرفه مندان» برگزار شد، با بیان اینکه اصل ۳۱ قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران، داشتن مسکن مناسب را برای هر ایرانی به عنوان یک حق، به رسمیت شناخته است، تاکید کرد: در شهر تهران برخی از ساختمان‌ها، سازه ناپایداری دارند لذا بناهای ناپایدار یکی از تهدیدهایی است که تاب‌آوری شهر تهران را به صورت جدی زیر سوال برده است، ضمن اینکه در روند گسترش شهر، یک توسعه نامتوازن و توزیع ناهمگن خدمات شهری اتفاق افتاده که منجر به تفاوت ۴۰۰ درصدی در توزیع سرانه‌های خدماتی محلات جنوبی و شمالی محور انقلاب شده است.
بیش از ۳۰۰ هزار واحد مسکونی در تهران
او با اشاره به موضوع تولید مسکن در شهر تهران، افزود: بر مبنای آمار اعلام شده در سال ۱۳۹۵، شهر تهران، بیش از ۳۰۰ هزار واحد مسکونی خالی دارد، این در حالیست که تعداد قابل توجهی از ساکنین آن فاقد مسکن مناسب هستند. از سوی دیگر اینکه استطاعت مالی و توان خرید مسکن در تهران بسیار کاهش پیدا کرده و باید گفت که استان تهران بدترین استان کشور، از نظر توان خرید مسکن است.
معاون شهرسازی و معماری شهردار تهران با بیان اینکه بیش از ۸۰ درصد جمعیت ساکن در استان تهران امکان خرید مسکن ندارند، گفت: توان مالی خانوارهای تهرانی در بخش تقاضای مسکن به شدت کاهش پیدا کرده که این موضوع منجر به مهاجرت از شهر تهران و دوقطبی شدن محلات و تقسیم آن به محله های فقرا و اغنیا شده و این یک مسئله جدی و رو به افزایش است. از طرفی نوسازی هر هکتار بافت فرسوده حدود ۱۳۶میلیارد تومان هزینه دارد که ۵۰ درصد این مبلغ، صرف نوسازی املاک و ۵۰ درصد آن برای تأمین خدمات هزینه می‌شود.
گلپایگانی تاکید کرد: موارد مذکور، تنها بخشی از مشکلاتی است که پایتخت با آن دست به گریبان است اما تهران ظرفیت‌هایی هم دارد. از جمله این ظرفیت‌ها این است که در طرح جامع شهر تهران لایه‌ای مربوط به زمین‌های ذخیره شهری تعیین شده است که حدود ۵ هزار هکتار زمین را در بر می‌گیرد، همچنین حدود ۴ هزار و ۵۰۰ هکتار زمین رها شده و ناکارآمد در شهرتهران وجود دارد، نیروی متخصص مهندسی و شهرسازی فوق العاده‌ای هم در این شهر داریم، ضمن اینکه اکثر دانشگاه‌های تراز اول در زمینه مهندسی و شهرسازی در تهران قرار دارند، بنابراین می‌توان از این ظرفیت عظیم، برای تولید مسکن متناسب با نیاز تمام اقشار ساکن در شهر تهران بهره گرفت.
او با اشاره به رویکرد شهرداری تهران برای استفاده از ظرفیت‌های قانون جهش تولید مسکن، گفت: با توجه به رویکرد شهرداری در تلاش هستیم با توان هرچه بیشتر به سمت مقاوم‌سازی و نوسازی بافت‌های فرسوده حرکت کنیم. در همین راستا بازآفرینی محله‌های ناکارآمد را به صورت ویژه در دستور کار قرار دادیم و در ادامه روندی که تقریبا از دو سال گذشته توسط سازمان نوسازی شهر تهران آغاز شده است، ظرفیت‌های رها شده شهر مانند محدوده خیابان فداییان اسلام که تقریبا ۳۰ سال فریز شده بود را به جریان توسعه وارد کردیم.
تولید مسکن تهران برای طیف محدود
معاون شهردار تهران در خصوص تأمین مسکن قابل استطاعت و تولید مسکن منطبق بر نیازهای متناوب و متفاوت شهروندان، گفت: اکنون متوسط مساحت مسکن نسبت به ۱۰ سال گذشته حدوداً ۳۰ الی ۴۰ متر افزایش یافته است. یعنی متوسط مساحت مسکن در شمال تهران حدود ۱۲۰ متر و در جنوب تهران حدود ۹۰ متر است و مسکن برای اقشاری که تازه تشکیل خانواده می دهند و توان مالی پایینی دارند، یا اصولاً برای نیازها و سلیقه های متفاوت تولید نمی شود. تقریباً کارخانه تولید مسکن تهران برای طیف محدودی مسکن تولید می کند که باید دامنه این تولید را گسترده تر کرد.
ضرورت ایجاد یک برنامه اسکان متناسب با نیاز ساکنین
او با تأکید بر اینکه در تولید مسکن باید به سلایق و توان های مالی متفاوتی توجه داشت، تاکید کرد: معتقدیم، برخی از محلات جنوبی تهران باید به صورت کامل با کمک شهرداری نوسازی شوند و این محلات الگو شوند. به عنوان مثال، محله باغ آذری آخرین گود از گودهای باقی مانده تهران و یکی از محلات بسیار ناکارآمد است که سازمان نوسازی شهر تهران طرحی شامل مجموعه ۸۰۰ واحدی را در آنجا با رعایت مسائل اجتماعی و اشتغال ساکنین و با استفاده از ظرفیت خود ساکنین آغاز کرده است. این مجموعه می‌توان الگویی برای محلات مشابه باشد. برای محله نفرآباد در کنار حرم عبدالعظیم حسنی (ع) یا محله اسلام‌آباد واقع در اوین درکه هم طرح‌هایی به صورت کامل با مدیریت و هدایت شهرداری تهران تهیه شده که در حال اجراست. در این طرح ها آنچه مورد توجه قرار گرفته، به رسمیت شناختن حق اسکان برای ساکنین، توسعه قلمرو عمومی، ایجاد برنامه اسکان متناسب با نیاز ساکنین است.
گلپایگانی افزود: شهرداری تهران در راستای برنامه‌هایی که برای تولید مسکن متناسب با نیازهای ساکنین محلات دارد، جلساتی را با وزارت راه و شهرسازی داشته و کارگروه مشترکی بین شهرداری تهران و این وزارتخانه تشکیل شده است. امیدواریم این ظرفیت به رفع کمبود سرانه‌های خدماتی، ارتقاء کیفیت زندگی در محلات، نوسازی و مقاوم‌سازی بافت‌های فرسوده، کم کردن فاصله شمال و جنوب و تولید مسکن متناسب با استطاعت خانوارها بینجامد.
معاون شهرسازی و معماری شهردار تهران درخصوص کمک به اشتغال شهرسازان توسط شهرداری تهران، گفت: اکنون در کمیته‌های نمای مناطق، ۴۴ استاد عضو هیات علمی و ۲۲ حرفه‌مند کاربلد فعالیت می‌کنند و تقریبا ۶۰ شرکت مهندسی در دفاتر نوسازی شهر تهران فعال هستند که ۱۸۰ محله را تحت پوشش قرار داده‌اند. مهندسین مشاور شهرساز و اشخاص حقیقی زیادی در سازمان‌های مختلف شهرداری و مرکز مطالعات و برنامه‌ریزی شهر تهران مشغول انجام کار تخصصی در حوزه شهرسازی و معماری هستند.
او در پایان یاد و خاطره اساتید شهرسازی ومعماری که دیگر در قید حیات نیستند از جمله سید محسن حبیبی، حسنعلی لقایی و در حوزه محیط زیست یاد پرویزکردوانی را گرامی داشته و روز جهانی شهرساز را به تمامی شهرسازان و معماران تبریک گفت.
نظر شما