در واقع از اصول اصلی ما در فرآیند صدور پروانه لحاظ شده است و از ابتدای مرداد سال ۹۸ کلیات ضوابط و مقررات در سامانه شهرسازی پیاده سازی شده است، به این مفهوم که هیچ منطقه و هیچ نهادی در داخل شهرداری اختیار اضافه دادن تراکم نسبت به ضابطه را ندارد که عمدتا مرجع تصمیم‌گیری در سنوات گذشته، شوراهای معماری در مناطق بودند.
از ابتدای مرداد سال قبل در واقع این اختیار را گرفتند و چهارچوبی هم در اواخر سال به تصویب شورای اسلامی شهر تهران رسید که حدود اختیارات شورای معماری به مناطق ابلاغ شد که دیگر تراکم مازاد در قالب طبقه اضافه و یا سطح اشغال به طور کلی منتفی شد.
این یکی از اصولی است که حتی به سمت حرکت کردن به سمت اجرای آن شهامتی می‌خواست که در این دوره از مدیریت شهری اتفاق افتاد چرا که قطعا اثرات منفط در درامدهای شهرداری به دلیل وابستگی شهرداری به تراکم‌فروشی در دهه گذشته وجود داشته که در این دوره از مدیریت شهری این اتفاق رخ داد.
یکی از اتفاقاتی که در سال‌های گذشته رخ داد بحث اختیاراتی بود که در قالب شوراهای معماری در مناطق شکل گرفت، به هر حال با ابلاغ طرح تفصیلی یک ضوابطی در پهنه‌های مختلف مانند پهنه‌های M و S که پهنه‌های کار و فعالیت بودند که برای هر کدام از این پهنه‌ها ضوابطی تعیین و سطح اشغالی مشخص شده بود و تعداد طبقاتی که مشخص شده بود بعضا در همگونی با بافت محل و همجواری‌ها، اتفاقی که پیش‌بینی میشد در نظر گرفته نشده بود و بعضا در شورای معماری به بهانه همسان‌سازی با املاک همجوار طبقات را حفظ میکردند و پیشروی‌هایی می‌دادند، مازاد بر پیشروی‌های طبق ضابطه که منجر میشد به تراکم مازاد و این موضوع در واقع انحراف صدور پروانه در سال‌های گذشته بود که نسبت به ضوابط رخ داده بود که این هم با بحث هوشمندسازی سامانه تقریبا به صفر رسیده و امروزه در تهران هیچ پروانه‌ای خلاف ضوابط طرح تفصیلی صادر نمی‌شود البته اذعان داریم که در بعضی موارد ضوابط طرح تفصیلی نیاز به اصلاح و تغییر پهنه است.
نظر شما